Immobilienverwalter (oder auch Berufsbezeichnungen wie z.B. Vermieter, Vermietungsmakler oder Gebäudemanager) werden als Beruf in der kanadischen Berufsklassifizierung, der sog. National Occupational Classification (“NOC”, vgl. auch
Erklärung NOC), unter der Berufsgruppennummer "NOC
13101" zusammengefasst. Dort wird der Beruf beschrieben sowie dessen Hauptaufgaben und die damit verbundene Berufsausbildung definiert.
Um als Immobilienverwalter (oder unter ähnlicher Berufsbezeichnung) nach Kanada einwandern (vgl:
Übersicht Auswanderungsprogramme) oder arbeiten zu können (siehe auch:
Wie erhalte ich eine Arbeitsgenehmigung?), müssen weniger der Titel als vielmehr die eigenen beruflichen Erfahrungen mit den in NOC 13101 beschriebenen
Berufstätigkeiten "passen" und mit den mit dem Beruf verbundenen
Aufgaben mehrheitlich übereinstimmen. Um als Immobilienverwalter in Kanada arbeiten zu können, sollten die unter dem Punkt "
Voraussetzungen" aufgeführten Vorgaben erfüllt werden.
NOC 13101: Tätigkeiten
Immobilienverwalter führen Verwaltungsaufgaben aus und koordinieren Aktivitäten im Zusammenhang mit der Verwaltung und Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und Grundstücken im Auftrag von Grundstücks- und Strataeigentümern. Sie sind bei Haus-, Immobilien- und Strata-Services-Verwaltungsgesellschaften, Immobilienentwicklungsgesellschaften und bei der Regierung beschäftigt.
NOC 13101: Aufgaben
- Verhandeln oder genehmigen von Vermietung oder Verpachtung verschiedener Immobilien in einem Portfolio im Auftrag von Immobilieneigentümern und sicherstellen, dass die Bedingungen des Mietvertrags eingehalten werden
- Vorbereitung und Verwaltung von Verträgen für die Bereitstellung von Immobiliendienstleistungen, wie z. B. Reinigung und Wartung, Sicherheitsdienste und Alarmsysteme
- Koordination der Durchführung von Reparaturen, Instandhaltungen und Renovierungen an Gebäuden und überwachen des Fortschritts und der Kosten der Arbeiten für die Immobilieneigentümer
- Zusammenstellen und Führen von Aufzeichnungen über Betriebsausgaben und -einnahmen, Erstellen von Berichten und Überprüfen der Mieten, um sicherzustellen, dass sie dem Marktwert entsprechen
- Sicherstellen, dass auf Störungsanrufe von Kunden oder Mietern reagiert wird
- Verwalten der Schadenskautionen
- Kann Vermietungsagenten, Immobiliensachbearbeiter, Hausmeister oder anderes Hilfspersonal einstellen und beaufsichtigen, um betriebliche, bürotechnische oder Wartungsaufgaben zu erledigen.
Die Berufserfahrung muss (mittels "speziellem"
Referenzschreiben) belegt werden können. Der Einwanderungsbeamte vergleicht also die unter dem NOC 13101 aufgeführten Anforderungen an den Beruf mit den im Referenzschreiben gemachten eigenen Berufserfahrungen. Kommt der Beamte zum Schluss, dass die gemachten Angaben zur Berufserfahrung nicht mit den NOC-Anforderungen übereinstimmen oder der falsche NOC-Code deklariert wurde, dann wird der Antrag auf Dauerniederlassung zurückgewiesen. Der Beamte selber wird keine Korrektur vornehmen, also den im Antrag aufgeführten Beruf nicht dem “richtigen” NOC zuweisen.
NOC 13101: Ausbildung, Voraussetzungen für Anstellung
- In allen Provinzen und Territorien ausser British Columbia ist ein Abschluss der Sekundarschule erforderlich.
- In British Columbia ist ein Sprachfähigkeitsindex erforderlich.
- Immobilienverwalter müssen in British Columbia mindestens neunzehn Jahre alt sein.
- Der Abschluss einer Ausbildung oder eines Berufsprogramms in den Bereichen Immobilien- oder "Strata"-Management oder Immobilienverwaltung kann erforderlich sein.
- In der Regel sind mehrere Jahre Verwaltungserfahrung als Immobiliensachbearbeiter, Vertragssachbearbeiter oder Verwaltungsbeamter erforderlich. Strata-Eigentumsverwalter müssen in British Columbia eine Lizenz besitzen.